Min sambo vill slänga ut mig

Är man en par samt köper enstaka bostad skall den delas upp 50/50 nära separation, oavsett vem likt köpt bostaden alternativt vem likt betalat vad. i enlighet med sambolagen räknas då nämligen bostaden liksom samboegendom angående ej en samboavtal existerar upprättat. Detsamma gäller angående man existerar gifta.

Då skall bostaden delas 50/50 ifall inget äktenskapsförord existerar upprättat.

Om ni äger enstaka gemensam bostad samt önskar flytta isär sålunda finns tre huvudalternativ likt lösningar:

1.Utköp via bodelning + kalkylator
2.Vanligt köp av något + kalkylator
3.Försäljning från bostaden

Klicka till för att vandra direkt ner mot önskad rurik

Utköp via bodelning

Om ni existerar gifta alternativt angående bostaden räknas liksom samboegendom därför är kapabel ni åtgärda detta bota tillsammans med ett bodelning.

Vi enstaka bodelning beräknar man ut hur många man skulle fått ifall man ägde sålt bota bostaden, dvs man beräknar ut ett imaginär försäljning.

Fördelarna tillsammans bodelning existerar för att man slipper erlägga kostnaden till lagfart (gäller endast till fastighet samt ej på grund av bostadsrätt) samt för att man ej realiserar någon profit samt behöver därför ej erlägga vinstskatt.

Steg 1 &#; marknadsvärdet

Först samt främst behöver ni värdera bostadens marknadsvärde.

Bjud bostad olika mäklare vilket fullfölja värderingar från bostaden. detta räcker gott samt väl tillsammans med muntliga värderingar samt dem brukar mäklarna utföra kostnadsfri. Dra sedan en snitt vid värderingarna samt använd den snittvärderingen liksom marknadsvärde.

Ibland kunna enstaka skriftlig värdering behövas mot bodelningen.

Byter hon lås på sin lägenhet utan att ge dig möjlighet att hämta din egendom, eller om hon slänger sakerna, kan din sambo göra sig skyldig till brott

Mäklarna förmå ordna skriftliga värderingar dock dem tar vanligtvis betalt på grund av det.

Steg 2 &#; fiktiva försäljningskostnader

Kom överens ifall en påhittat mäklararvode samt eventuella andra försäljningskostnader liksom skall användas inom beräkningarna nedan.

Normalt sett beräknar man bara tillsammans en påhittat mäklararvode samt inga andra försäljningskostnader dock kommer ni överens ifall för att andra kostnader bör räknas in kunna ni utföra det.

Man skall dra från fiktiva försäljningskostnader eftersom den vilket köps ut ur bostaden slipper erlägga försäljningskostnaderna liksom ägde uppstått nära ett vanlig salg.

Dessutom bör dem fiktiva försäljningskostnaderna användas nära skatteberäkningen.

inom våra tabeller är kapabel ni titta rimliga nivåer på grund av mäklararvoden.

Steg 3 &#; Räkna ut den inneboende skatten

Nästa steg existerar för att räkna fram den profit alternativt negativt resultat likt ligger &#;innestående&#; inom bostaden. Skatten existerar 22 % vid vinsten, detta kunna studera mer angående detta inom vår skrivelse &#;räkna ut vinstskatt&#;.

Den avgift ni räknat fram skall tas tillsammans inom beräkningen.

Steg 4 &#; besitter den liksom bör lösning ut något uppskov?

Ett uppskov existerar enstaka uppskjuten profit samt skatteskuld ifrån tidigare bostadsförsäljningar.

Vid enstaka bodelning tar parten vilket bör bo kvar ovan uppskov ifrån den part såsom bör lösning ut.

Den av er som anses ha bäst behov av bostaden kan få överta denna om det anses skäligt (16 § 2 st SamboL)

detta innebär för att den skatteskulden övertas från den vilket bör bo kvar samt bör därmed tas tillsammans inom beräkningen.

Steg 5 &#; Räkna ut bodelningslikviden

När den inneboende skatten räknats fram kunna man vandra vidare på grund av för att räkna ut bodelningslikviden, dvs hur massiv summa den likt löses ut bör få.

Beräkningen blir i enlighet med följande:

1. Räkna försvunnen vinstskatten samt detta fiktiva mäklararvodet ifrån marknadsvärdet.
2. Räkna försvunnen 22% från eventuellt uppskovsbelopp liksom den likt löses ut har.
3. Räkna försvunnen eventuella bolån ifrån summan likt blir kvar.
4. Dividera summan tillsammans ägarandelen.

Summan likt räknats fram existerar bodelningslikviden, dvs den summa vilket den vilket löses ut bör ett fåtal, skattat samt klart.

Räkneexempel

I detta modell beräknar oss ut hur många sambon skall lösning ut tillsammans med nära en 50/50 ägande, för att bostaden besitter en marknadsvärde vid 5 kr (köptes på grund av 4 kr) samt för att dem besitter 4 kr inom lån.

dem besitter lagt kr vid avdragsgilla renoveringar såsom påverkar skatteberäkningen.

Dessutom besitter den part såsom löses ut en äldre uppskov vid kr vilket innebär ett skatteskuld vid 22 kr (22 % från uppskovsbeloppet).

Steg 1 &#; räkna ut inneboende skatt
Marknadsvärde: 5 kr
Minus inköpspris: 4 kr
Minus renoveringskostnader: kr
Minus påhittat mäklararvode: 80 kr
= Vinst: kr
Skatt: kr (22% vid vinsten)

Steg 2 &#; räkna ut summa
Marknadsvärde: 5 kr
Minus vinstskatt: kr
Minus påhittat mäklararvode: 80 kr
= 4 kr
Minus skatten till gammalt uppskov: 22 kr
= 4 kr
Multiplicerat tillsammans med tillsammans med ägarandelen (50 %): 2 kr

Steg 3 &#; räkna försvunnen lån liksom tas över
Det finns 4 kr inom lån vid bostaden samt den likt skall bo kvar skall ta ovan dessa lån.

Då blir beräkningen i enlighet med följande:

2 kr
Minus 50 % från lånet: 2 kr.
= kr

Sambon skall alltså ett fåtal kr nära bodelningen, skattat samt klart.

Få hjälp tillsammans med bodelningen till några hundralappar
På  får ni ett bodelnings-mall samt hjälp tillsammans med för att fyllning inom bodelningen rätt till några hundralappar.

detta är kapabel existera värt några hundringar på grund av för att ett fåtal mot en riktigt avtal likt existerar % precis således för att ni slipper bekymmer inom efterhand.

Fördelar samt nackdelar tillsammans för att välja bodelning

När man övertar enstaka hel alternativt delar från enstaka bostad via bodelning övertar man föregående ägarens inköpspris samt samtliga eventuella avdrag liksom föregående ägare ägde kunnat dra från inom deklarationen nära enstaka salg.

Jordabalkens regler blir tillämpliga när du bor som sambo i en lägenhet, så det är samma regler som om du hade varit inneboende hos din sambo

ingen reavinst realiseras därmed nära ett bodelning. detta innebär för att ingen vinstskatt behöver blir betald. detta existerar istället den såsom köper loss bostaden såsom får erlägga all vinstskatt nära ett framtida salg. detta existerar därför man beräknar försvunnen skatten nära ett bodelning.

Nackdelen existerar för att den liksom blir utköpt ej är kapabel utföra uppskov vid sin sektion från vinsten.

en uppskov existerar likt en räntefritt lån ifrån Skatteverket därför detta existerar många fördelaktigt för att utföra uppskov. dem pengarna ägde ju den utköpte egentligen velat nyttja mot för att köpa enstaka färsk bostad.

Om bodelningen gäller enstaka fastighet slipper den såsom köper loss bostaden för att erlägga lagfartskostnad (1,5 % från köpeskillingen).

ett hel sektion valuta sparas därmed.

Hyresavtal som gäller för obestämd tid ska sägas upp för att upphöra att gälla (12 kap 3 § Jordabalk), och du har rätt att bli uppsagd tre månader innan du måste flytta (12 kap 4

till bostadsrätter blir betald ingen lagfartskostnad.

---

Vanligt utköp

Om ni ej önskar utföra bodelningen sålunda kunna ni utföra en klassiskt köp av något, dvs den en parten köper ut den andra parten på grund av (marknadsvärdet &#; påhittat mäklararvode) * ägarandelen. på grund av utköpet använder man en vanligt överlåtelseavtal/köpekontrakt.

Steg 1 &#; marknadsvärdet

Ni måste ursprunglig samt främst värdera bostadens marknadsvärde.

Bjud bostad olika mäklare såsom fullfölja värderingar från huset. detta räcker gott samt väl tillsammans med muntliga värderingar samt dem brukar mäklarna utföra kostnadsfri. Dra sedan en snitt vid värderingarna samt använd den snittvärderingen liksom marknadsvärde.

Steg 2 &#; påhittat mäklararvode

Kom överens angående en påhittat mäklararvode likt skall användas inom beräkningarna nedan.

4§ första stycket första punkten)

Man skall dra från en påhittat mäklararvode eftersom den liksom köps ut ur bostaden slipper erlägga mäklarkostnaden likt ägde uppstått nära enstaka vanlig salg. inom våra tabeller förmå ni titta rimliga nivåer på grund av mäklararvoden.

Tag marknadsvärdet, dra från en påhittat mäklararvode samt multiplicera summan vilket blir kvar tillsammans med ägarandelen vilket skall köpas loss (i exemplet nedan används 50 %).

Räkneexempel:
Bostadens marknadsvärde: 5 kr
&#; påhittat mäklararvode: 80 kr
= 4 kr
Multiplicera summan tillsammans 50 % = 2 kr

Summan liksom sambon skall köpas ut tillsammans med blir alltså 2 kr

Om den partner vilket bor kvar skall överta lån existerar detta viktigt för att ni ändå skriver identisk kostnad inom överlåtelseavtalet/köpekontraktet (i vårt modell existerar priset 2 kr).

ifall ni skriver in en lägre kostnad inom kontraktet än detta ni beräknar ut i enlighet med ovan sålunda blir detta skattemässigt fel samt den såsom skall bo kvar riskerar för att åka vid ett skyhög avgift längre fram inom tiden då han/hon skall sälja.

När sambon existerar utköpt skall han/hon deklarera sin salg noggrann såsom vanligt samt besitter då riktig för att utföra avdrag till 50% från varenda eventuella renoveringar samt andra avdrag.

Läs mer ifall vilka avdrag man är kapabel utföra då man säljer.

Fördelar samt nackdelar tillsammans vanligt utköp

Den såsom säljer skall deklarera sin salg. angående man gjort ett profit skall den beskattas tillsammans med 22%. ifall ett färsk bostad skall köpas förmå en uppskov göras vid vinsten vilket existerar många fördelaktigt.

en uppskov innebär för att man skjuter upp betalningen från vinstskatten.

En sak är att du har rätt till lägenheten, en annan sak är förstås att du vill få din sambo att flytta därifrån

Detta fungerar likt en räntefritt lån ifrån Skatteverket samt dem pengarna är kapabel man nyttja på grund av köpet från ett fräsch bostad.

Få hjälp tillsammans köpekontraktet/överlåtelseavtalet
På  får ni ett avtals-mall samt hjälp tillsammans med för att beläggning inom avtalet rätt till några hundralappar.

detta är kapabel existera värt några hundringar på grund av för att ett fåtal mot en riktigt avtal likt existerar % precis således för att ni slipper bekymmer inom efterhand.

---

Försäljning från bostaden

Detta alternativ använder man då ingen från parterna önskar alternativt är kapabel bo kvar inom bostaden egen. Man genomför då ett helt vanlig salg, löser lånen samt detta såsom blir kvar delar man på.

När bostaden existerar såld skall varenda delägarna deklarera försäljningen samt erlägga eventuell vinstskatt.

ifall ni önskar räkna ut hur många ni får kvar för att dela vid då bostaden existerar såld samt lånen existerar lösta således kunna ni studera ifall detta HÄR.

💡 Planerar ni för att sälja enstaka bostad?
hjälper dig för att samla in offerter samt jämföra dem olika mäklarna vilket existerar aktiva inom ditt plats.

Offerterna är kapabel ni sedan nyttja då ni skall välja mäklare samt då ni skall förhandla ifall arvodet tillsammans med den mäklare ni önskar anlita. detta existerar helt kostnadsfri samt ni förbinder dig ej mot något då ni utför enstaka ansökan.

---

Vem betalar vilka kostnader?

Lagfart:
Om ett fastighet överlåtes via enstaka bodelning slipper man erlägga lagfartskostnaden (1,5% vid köpeskillingen).

Man betalar bara den administrativa kostnaden vid kr. fullfölja man en vanligt köp av något tvingas köparen erlägga lagfartskostnaden, detta är kapabel handla ifall stora belopp ifall bostaden äger en högt värde.

Skatt:
Om enstaka bostad köps loss via ett bodelning tar köparen ovan säljarens inköpspris samt inneboende skatteskuld. då bostaden säljs inom framtiden får alltså den vilket bor kvar erlägga sin personlig avgift plus den föregående ägarens avgift.

Precis som om du hade varit hennes hyresvärd har din sambo rätt till en uppsägningstid på 3 månader (J B 12 kap

detta existerar därför man beräknar försvunnen skatten nära ett bodelning.
Vid en vanligt köp av något skall försäljaren deklarera sin salg samt erlägga 22% inom avgift vid vinsten.

Ev kostnader till jurist, kontrakt samt juridiska dokument:
Dessa kostnader delas 50/50

---

Vad gäller på grund av övriga prylar?

Har man andra gemensamma prylar är kapabel dessa även delas upp samt regleras via bodelningen.

Om man existerar gift skall även varenda valuta, fordon, aktier osv delas 50/50 angående inget äktenskapsförord existerar skrivet.

Är man bara sambos delas varken valuta alternativt personliga tillhörigheter således såsom fordon, tidsangivare, plagg osv upp.

Endast samboegendom delas upp då man existerar sambos.

---

Vanliga problem att diskutera samt svar